Landpachtrecht

Anwalt für Landpachtrecht – Beratung für Pächter und Verpächter

Pachtflächen sind für die meisten land- und forstwirtschaftlichen Betriebe die Existenzgrundlage: Oft ist mehr als die Hälfte der bewirtschafteten Fläche zugepachtet. Das Landpachtrecht (§§ 585 ff. BGB) folgt dabei eigenen Regeln, die sich deutlich vom gewerblichen Pachtrecht und vom Mietrecht unterscheiden – etwa bei Form, Laufzeit, Kündigungsfristen und der behördlichen Anzeigepflicht. Als Kanzlei mit Schwerpunkt im Agrarrecht beraten und vertreten wir Pächter wie Verpächter in allen Fragen des Landpachtrechts – von der Vertragsgestaltung über Pachtzinsstreitigkeiten bis zum Verfahren vor dem Landwirtschaftsgericht. Unser Sitz ist München; wir sind bayernweit und bundesweit tätig.

Was regelt das Landpachtrecht?

Das Landpachtrecht regelt die entgeltliche Überlassung landwirtschaftlicher Grundstücke und Betriebe zur Bewirtschaftung. Rechtsgrundlage sind die §§ 585 bis 597 BGB sowie das Landpachtverkehrsgesetz (LPachtVG), das die behördliche Kontrolle von Landpachtverträgen regelt. Anders als der gewöhnliche Pächter erhält der Landpächter nicht nur den Gebrauch der Fläche, sondern auch den „Genuss der Früchte“ – er darf also die Ernte verwerten. Daraus folgen besondere Pflichten: Der Pächter muss die Fläche ordnungsgemäß bewirtschaften und ihre Ertragsfähigkeit erhalten.

Was sollte ein Landpachtvertrag regeln?

Ein rechtssicherer Landpachtvertrag regelt mindestens: die genaue Bezeichnung der Pachtflächen (Flurstücke), Pachtdauer und Verlängerungsklauseln, Pachtzins und Zahlungsweise, die zulässige Nutzung, Instandhaltungspflichten, Regeln zu Um- und Ausbauten (z. B. Drainagen, Wege), die Behandlung öffentlicher Fördermittel sowie die Rückgabe bei Pachtende. Viele in der Praxis verwendete Formularverträge sind veraltet oder passen nicht zum konkreten Betrieb – gerade Klauseln zu Pachtzinsanpassung, Unterverpachtung und Rückbaupflichten führen später häufig zum Streit. Wir gestalten und prüfen Landpachtverträge für beide Seiten.

Wichtig zur Form (§ 585a BGB): Wird ein Landpachtvertrag für längere Zeit als zwei Jahre nicht in schriftlicher Form geschlossen, gilt er als auf unbestimmte Zeit geschlossen – mit erheblichen Folgen für die Kündbarkeit.

Muss der Landpachtvertrag der Behörde angezeigt werden?

Ja – nach dem Landpachtverkehrsgesetz sind Landpachtverträge grundsätzlich der zuständigen Behörde anzuzeigen; Einzelheiten und Ausnahmen richten sich nach Landesrecht. Die Behörde kann Verträge beanstanden, etwa wenn der Pachtzins in einem groben Missverhältnis zum Ertrag steht oder die Verpachtung zu einer ungesunden Verteilung der Bodennutzung führt. Eine Beanstandung ist kein Automatismus – gegen sie kann vorgegangen werden; zuständig ist das Landwirtschaftsgericht.

Wann und mit welcher Frist kann ein Landpachtvertrag gekündigt werden?

Die Kündigungsfristen im Landpachtrecht sind deutlich länger als im Miet- oder Gewerbepachtrecht. Ist die Pachtzeit nicht bestimmt, kann das Pachtverhältnis nach § 594a BGB spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahres für den Schluss des nächsten Pachtjahres gekündigt werden – im Ergebnis läuft der Vertrag damit noch bis zu knapp zwei Jahre weiter. Befristete Verträge enden mit Zeitablauf; eine ordentliche Kündigung ist während der Laufzeit regelmäßig ausgeschlossen.

Daneben kommt eine außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund in Betracht (§ 594e BGB), insbesondere bei erheblichem Zahlungsverzug oder schwerwiegenden Vertragsverletzungen. Jede Kündigung bedarf der schriftlichen Form (§ 594f BGB).

Für Pächter gilt: Eine Kündigung kann den Betrieb existenziell treffen – bis hin zur Stilllegung. Ob eine Kündigung wirksam ist, lohnt fast immer die Prüfung: Formfehler, falsche Fristen und unwirksame Formularklauseln sind häufig. Zu beachten ist, dass eine fehlerhafte Kündigung fristgerecht gerichtlich – im sogenannten Pachtschutzverfahren – angegriffen werden muss. Für Verpächter gilt: Wer sich von einem Pachtverhältnis lösen oder Ansprüche wegen Zahlungsverzugs und Flächenschäden durchsetzen will, sollte Kündigung und Anspruchsschreiben sorgfältig vorbereiten – Fehler kosten hier schnell ein weiteres Pachtjahr.

Kann der Pachtzins nachträglich angepasst werden?

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Haben sich die Verhältnisse, die für die Festsetzung des Pachtzinses maßgebend waren, nachhaltig geändert, kann jede Vertragspartei nach § 593 BGB eine Anpassung des Vertrags verlangen – frühestens jedoch zwei Jahre nach Vertragsbeginn oder der letzten Anpassung. Praktisch relevant ist das etwa bei dauerhaft veränderten Erzeugerpreisen, geänderten Förderbedingungen oder wenn Flächen teilweise nicht mehr nutzbar sind. Kommt keine Einigung zustande, entscheidet auf Antrag das Landwirtschaftsgericht.

Was gilt bei der Rückgabe der Pachtfläche?

Bei Pachtende ist die Fläche in dem Zustand zurückzugeben, der einer ordnungsgemäßen Bewirtschaftung entspricht (§ 596 BGB). Streit entsteht regelmäßig über: Feldinventar und stehende Ernte, vom Pächter errichtete Anlagen und deren Wegnahme oder Entschädigung, Bodenverschlechterungen, nicht ausgebrachte Wirtschaftsdünger – und über die Frage, wem Fördermittel aus der Agrarförderung zustehen. Achtung Verjährung: Ersatzansprüche des Verpächters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Pachtsache verjähren in sechs Monaten ab Rückgabe (§ 591b BGB) – wer hier zu lange wartet, verliert seine Ansprüche.

Wer entscheidet bei Streitigkeiten im Landpachtrecht?

Für viele landpachtrechtliche Verfahren sind die Landwirtschaftsgerichte zuständig – besondere Spruchkörper bei den Amtsgerichten, besetzt mit einem Berufsrichter und ehrenamtlichen Richtern aus der Landwirtschaft (Verfahren nach dem LwVG). Das gilt etwa für die Beanstandung von Pachtverträgen und die Vertragsanpassung nach § 593 BGB; andere Streitigkeiten gehören vor die ordentlichen Zivilgerichte. Wir vertreten Mandanten in beiden Verfahrensarten.

Unsere Leistungen im Landpachtrecht

Wir beraten und vertreten Pächter und Verpächter insbesondere bei: Gestaltung und Prüfung von Landpachtverträgen, Kündigung und Kündigungsabwehr, Pachtzinsstreitigkeiten und Vertragsanpassung, Auseinandersetzungen bei Rückgabe der Pachtflächen, Verfahren vor dem Landwirtschaftsgericht sowie im Zusammenspiel mit Förderrecht und Agrarförderung. Verwandte Rechtsgebiete unserer Kanzlei: Forstrecht, Grundstücks- und Immobilienrecht und Naturschutzrecht.

Weiterführende Beiträge zum Landpachtrecht

Häufige Fragen zum Landpachtrecht

Welche Kündigungsfrist gilt für einen Landpachtvertrag?

Bei unbestimmter Laufzeit kann das Pachtverhältnis spätestens am dritten Werktag eines Pachtjahres für den Schluss des nächsten Pachtjahres gekündigt werden (§ 594a BGB). Faktisch bedeutet das eine Frist von bis zu knapp zwei Jahren. Befristete Verträge sind während der Laufzeit regelmäßig nicht ordentlich kündbar.

Muss ein Landpachtvertrag schriftlich geschlossen werden?

Nein – auch mündliche Landpachtverträge sind wirksam. Aber: Ein für mehr als zwei Jahre geschlossener Vertrag, der nicht schriftlich fixiert ist, gilt als auf unbestimmte Zeit geschlossen (§ 585a BGB) und ist dann mit der gesetzlichen Frist kündbar. Zur Beweissicherung ist die Schriftform dringend zu empfehlen.

Muss ich meinen Landpachtvertrag der Behörde melden?

Grundsätzlich ja: Nach dem Landpachtverkehrsgesetz besteht eine Anzeigepflicht; Einzelheiten und Ausnahmen richten sich nach Landesrecht. Die Behörde kann Verträge in engen Grenzen beanstanden, etwa bei einem groben Missverhältnis von Pachtzins und Ertrag.

Kann der Verpächter einfach den Pachtzins erhöhen?

Einseitig nicht. Möglich ist eine Vertragsanpassung nach § 593 BGB, wenn sich die maßgeblichen Verhältnisse nachhaltig geändert haben – frühestens zwei Jahre nach Vertragsschluss oder letzter Anpassung. Ohne Einigung entscheidet das Landwirtschaftsgericht.

Wem stehen bei Pachtende die Fördermittel aus der Agrarförderung zu?

Das hängt von der vertraglichen Regelung und der jeweils geltenden förderrechtlichen Lage ab und ist einer der häufigsten Streitpunkte bei Pachtende. Vor der Unterschrift ist die Regelung im Pachtvertrag daher genau anzusehen.

Stand: August 2026

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