Grenzstreitigkeiten und Nachbarrecht in Bayern

Auf einen Blick: Neben den §§ 919 ff. BGB gilt in Bayern das AGBGB mit eigenen Abstandsregeln: 0,50 m für Pflanzen, 2 m ab einer Höhe von 2 m, 4 m gegenüber landwirtschaftlich genutzten Flächen. Entscheidend ist Art. 52 AGBGB — der Beseitigungsanspruch verjährt in fünf Jahren, und mit der Verjährung ist der Bewuchs endgültig hinzunehmen. Aber nur dieser: Wird nachgepflanzt, beginnt alles von vorn.

Nachbarstreitigkeiten über Grenzen, Bäume und Hecken werden selten wegen der Sache geführt und fast immer zu spät. Das liegt an einer Vorschrift, die außerhalb Bayerns kaum bekannt ist: Art. 52 AGBGB lässt den Beseitigungsanspruch in fünf Jahren verjähren. Wer den Grenzabstand jahrelang hinnimmt, verliert ihn.

Wo die Grenze verläuft — §§ 919, 920 BGB

§ 919 Abs. 1 BGB gibt jedem Eigentümer einen Anspruch auf Mitwirkung des Nachbarn bei der Abmarkung: bei der Errichtung fester Grenzzeichen und, wenn ein Grenzzeichen verrückt oder unkenntlich geworden ist, bei der Wiederherstellung. Art und Verfahren richten sich nach Landesrecht (Abs. 2); die Kosten tragen die Beteiligten nach Abs. 3 zu gleichen Teilen, sofern sich nicht aus einem Rechtsverhältnis anderes ergibt.

Lässt sich die richtige Grenze nicht ermitteln, greift § 920 BGB (Grenzverwirrung): Maßgebend ist zunächst der Besitzstand; ist auch er nicht feststellbar, erhält jedes Grundstück ein gleich großes Stück der streitigen Fläche. Führt das zu einem Ergebnis, das mit den ermittelten Umständen — insbesondere der feststehenden Grundstücksgröße — nicht übereinstimmt, ist die Grenze nach Absatz 2 nach Billigkeit zu ziehen.

Grenzanlagen, Mauern und Grenzbäume — §§ 921 bis 923 BGB

Werden zwei Grundstücke durch einen Zwischenraum, Rain, Graben, eine Mauer, Hecke oder Planke geschieden, die zum Vorteil beider Grundstücke dient, wird nach § 921 BGB gemeinschaftliche Berechtigung vermutet — sofern nicht äußere Merkmale auf Alleineigentum hinweisen. § 922 BGB regelt die Folgen: Jeder darf die Einrichtung zweckentsprechend nutzen, soweit die Mitbenutzung des anderen nicht beeinträchtigt wird; die Unterhaltungskosten tragen beide zu gleichen Teilen; und solange einer ein Interesse am Fortbestand hat, darf die Einrichtung nicht ohne seine Zustimmung beseitigt oder geändert werden.

Für den Grenzbaum gilt § 923 BGB: Früchte und, wenn der Baum gefällt wird, auch der Baum gebühren den Nachbarn zu gleichen Teilen. Jeder kann die Beseitigung verlangen, die Kosten tragen beide je zur Hälfte — allein trägt sie derjenige, der die Beseitigung verlangt, wenn der andere auf sein Recht am Baum verzichtet; dieser erwirbt dann mit der Trennung das Alleineigentum. Der Beseitigungsanspruch ist ausgeschlossen, wenn der Baum als Grenzzeichen dient und nicht zweckmäßig ersetzt werden kann. Absatz 3 erstreckt das auf Sträucher.

Die bayerischen Abstände — Art. 47 bis 51 AGBGB

Das bayerische Ausführungsgesetz zum BGB enthält eigene Grenzabstände, die im Alltag deutlich häufiger streitig werden als die BGB-Vorschriften.

Art. 47 Abs. 1 AGBGB — der Grundabstand: Bäume, Sträucher, Hecken, Wein- und Hopfenstöcke dürfen nicht näher als 0,50 m an der Grenze gehalten werden; sind sie über 2 m hoch, gilt ein Abstand von 2 m.
Art. 47 Abs. 2 AGBGB: Zugunsten eines Waldgrundstücks kann nur 0,50 m verlangt werden — dasselbe gilt, wo Wein- oder Hopfenanbau ortsüblich ist.
Art. 48 Abs. 1 AGBGB — der landwirtschaftliche Abstand: Gegenüber einem landwirtschaftlich genutzten Grundstück, dessen wirtschaftliche Bestimmung durch Schmälerung des Sonnenlichts erheblich beeinträchtigt würde, ist mit Bäumen über 2 m Höhe ein Abstand von 4 m einzuhalten. Absatz 2 enthält einen Stichtag: Der Anspruch besteht nur, wenn das Grundstück diese Bestimmung schon hatte, als die Bäume die 2‑m-Höhe überschritten.

Gemessen wird nach Art. 49 AGBGB von der Stammmitte an der Austrittsstelle aus dem Boden, bei Sträuchern und Hecken von der Mitte der zunächst an der Grenze befindlichen Triebe, bei Hopfen von der Stange oder dem Steigdraht.

Art. 50 AGBGB nimmt mehrere Fälle aus: Gewächse hinter einer Mauer oder dichten Einfriedung, die diese nicht erheblich überragen; Bepflanzungen längs öffentlicher Straßen und Plätze sowie zum Ufer‑, Abhang‑, Böschungs- oder Eisenbahnschutz; und — für den landwirtschaftlichen 4‑m-Abstand — Stein- und Kernobstbäume sowie Bäume in einem Hofraum oder Hausgarten.

Die Fünf-Jahres-Frist — Art. 52 AGBGB

Diese Vorschrift entscheidet die meisten Verfahren, bevor sie über die Sache geführt werden.

Nach Art. 52 Abs. 1 Satz 2 AGBGB verjährt der Anspruch auf Beseitigung eines die Art. 47 bis 50 verletzenden Zustands in fünf Jahren. Satz 3 bestimmt den Beginn: mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Eigentümer von den anspruchsbegründenden Umständen Kenntnis erlangt hat oder ohne grobe Fahrlässigkeit hätte erlangen müssen.

Zwei Ergänzungen dazu, die man kennen muss:

Art. 52 Abs. 1 Satz 1 AGBGB: Die Ansprüche aus Art. 43 bis 45 und Art. 46 Abs. 1 — Fenster‑, Balkon- und Kommunmauerrecht — unterliegen nicht der Verjährung. Die Fünf-Jahres-Grenze betrifft nur den Bewuchs.
Art. 52 Abs. 2 AGBGB: Sind die Ansprüche verjährt und werden die Gewächse durch neue ersetzt, kann hinsichtlich der neuen der vorgeschriebene Abstand wieder verlangt werden. Die Verjährung schützt also nur den konkreten Bestand, nicht den Standort auf Dauer.

Fenster, Balkone, Kommunmauer — Art. 43 bis 46 AGBGB

Nach Art. 43 Abs. 1 AGBGB müssen Fenster, die weniger als 0,60 m von der Grenze eines bebauten Grundstücks, eines Hofraums oder Hausgartens entfernt sind, auf Verlangen des Nachbarn so eingerichtet werden, dass bis zu einer Höhe von 1,80 m über dem dahinterliegenden Boden weder das Öffnen noch das Durchblicken möglich ist. Absatz 2 stellt Lichtöffnungen jeder Art gleich. Art. 44 AGBGB überträgt das auf Balkone, Erker und Galerien mit weniger als 0,60 m Abstand.

Art. 46 Abs. 1 AGBGB regelt die Kommunmauer: Der Nachbar kann die Erhöhung der gemeinschaftlichen Mauer in ihrer ganzen Dicke nicht verbieten, wenn nachgewiesen wird, dass die Mauer dadurch nicht gefährdet wird. Wer erhöht hat, kann die Mitbenutzung des Aufbaus nach Absatz 2 bis zum Ersatz des hälftigen Baukostenanteils untersagen.

Häufige Fragen

Wie weit muss ein Baum in Bayern von der Grenze entfernt sein?

Nach Art. 47 Abs. 1 AGBGB 0,50 m, bei über 2 m Höhe 2 m. Gegenüber einem beeinträchtigten landwirtschaftlich genutzten Grundstück verlangt Art. 48 Abs. 1 AGBGB bei Bäumen über 2 m einen Abstand von 4 m.

Der Baum steht seit vielen Jahren zu nah — kann ich noch etwas verlangen?

Art. 52 Abs. 1 Satz 2 AGBGB lässt den Beseitigungsanspruch in fünf Jahren verjähren, beginnend mit dem Schluss des Jahres der Entstehung und Kenntnis. Nach Ablauf ist der vorhandene Bewuchs hinzunehmen — wird er aber durch neue Gewächse ersetzt, gilt nach Absatz 2 wieder der volle Abstand.

Gilt der Abstand auch für Obstbäume?

Für den Grundabstand des Art. 47 AGBGB ja. Vom landwirtschaftlichen 4‑m-Abstand des Art. 48 Abs. 1 nimmt Art. 50 Abs. 2 AGBGB Stein- und Kernobstbäume sowie Bäume in Hofraum oder Hausgarten aus.

Wer zahlt die Grenzabmarkung?

Nach § 919 Abs. 3 BGB tragen die Beteiligten die Kosten zu gleichen Teilen, sofern sich nicht aus einem bestehenden Rechtsverhältnis etwas anderes ergibt.

Darf ich die gemeinsame Hecke entfernen?

Nach § 922 Satz 3 BGB nicht ohne Zustimmung des Nachbarn, solange dieser ein Interesse am Fortbestand hat.

Hinweis: Neben dem Nachbarrecht können Baumschutzverordnungen der Gemeinden eigene Beschränkungen enthalten.

Stand: September 2026

Dr. Tobias Kumpf, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Verwaltungsrecht in München.

Weiterführend:Fällgenehmigung und Baumschutz